租赁市场本身已进入调整期 ，资本的过度追捧使行业局部过热 ，市场开始自发调整。爆雷、“跑路 ”的长租公寓数量骤增，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家 。监管加码：2020年，多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范 。
爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。
疫情带来的需求缩水 ，固然是市场滑坡的原因 ，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为 ，市场的调整与规范将是明年的主旋律 。在“补齐短板”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。
《住房租赁条例》的落地标志着租房族迎来尊严时代 ，但“黄金时代 ”尚需突破现实挑战 。《住房租赁条例》作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规 ，通过法律手段系统性解决了租房市场的核心痛点，为租房族构建了更安全、公平、有保障的居住环境，但其全面落地仍需跨越监管 、成本 、公共服务配套等多重现实考验 。
〖壹〗、西安疫情后时代写字楼租赁市场呈现科技驱动 、需求升级与区域集聚的新动能特征 ，市场活跃度回升 ，租金与投资信心同步修复。硬科技产业赋能市场扩张西安在2020年全球硬科技创新大会中，硬科技创新指数位居全国第五 ，高新技术位列全国第二 。硬科技产业的蓬勃发展直接推动城市产业升级 ，带动写字楼市场持续扩容 。
〖贰〗 、全球经济不确定性：外需疲软、贸易保护主义抬头要求扩大内需，同时通过“一带一路 ”等拓展新兴市场。未来展望：动态平衡中的渐进复苏后疫情时代中国经济难以简单回归“疫情前模式” ，但通过房地产软着陆 、消费基础能力建设 、制造业升级及制度性突破 ，可逐步形成新动能 。
〖叁〗、URI洞察显示，当前资方信心获提振 ，盘活闲置商业成为主流趋势 ，有效释放了行业发展新动能 。经济恢复期商业地产市场供需两端乏力经济整体处于恢复区间：2023年是中国经历疫情影响后的恢复首年，全年国内生产总值同比增长2% ，社会生产活动有序恢复。
〖壹〗 、疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方、平台方均面临严峻挑战 ，三方步履维艰，需通过协商 、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响 ，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工 ，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租 。
〖贰〗 、月7日 ，住房和城乡建设部官方发布通知 ，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗 、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 ，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
〖叁〗 、冒名租赁等问题也屡次出现，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别、全程录像 、定位等方式明晰出租方和承租方的责任 ，但仍存在漏洞 。车况不佳 、存在安全隐患 ，同样是共享汽车的通病之一 。继共享单车后，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题 ，用户不爱惜车辆、乱停乱放 、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜。
〖肆〗 、切实让疫情防控的声音传遍千家万户 ，确保大众人人知晓，严格遵照疫情期间的各项规定 。 以社区党建同盟为平台，发挥党员先锋模范保垒作用 。
〖壹〗、疫情对自如的冲击相对有限 ，且其应对措施得当 ，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初 ，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表 ，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战 。
〖贰〗 、针对上述事件 ，自如方面回应称，受疫情影响 ，现在长租公寓的行业收益不好 。如果最终无法达成一致 ，自如不得不发起单方面违约提前终止合作的请求，但同时也会严格履行违约责任 ，补偿两个月租金。对于业主 ，自如提出解约后，业主仍需对房屋的装修配置、家居家电给予补偿，双方会进行折旧结算 。
〖叁〗、若业主不同意降租 ，自如则单方面解约 ，并算业主违约，要求业主支付违约金 ，如装修费用等 。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中 ，且自如强行解约后算成业主违约，要求业主赔偿装修费。
〖肆〗 、有业主表示 ，自己被租房机构自如强制降租 ，否则就威胁要解约 。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约 。有业主表示 ，从年初开始 ，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租 ，否则就直接解除合约。而且解除合约后 ，业主还要承担部分的装修费。
〖伍〗 、疫情冲击暴露运营短板，企业应对失当加剧矛盾疫情导致租客流动停滞、房屋空置率上升，部分企业通过单方面解约 、涨价或要求房东降价等粗暴方式自保 ，引发房东 、租客与中介的矛盾 。例如 ，自如曾因单方面解约、虚假宣传（如九周年活动仓促下架）被质疑 。
〖陆〗 、业主方面：降租要求：自如以疫情影响租赁市场行情为由，要求业主降低租金 ，否则就强制解约 ，如张学和汪闻的案例，租金降幅较大 ，且业主面临违约赔偿压力。合同问题：自如与业主签订的合同中 ，业主违约赔偿金额较高，而自如违约成本相对较低 ，导致业主在谈判中处于弱势地位 。
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