上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业
、个体工商户等承租人
，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持 。

因疫情影响可以要求减免商铺租金
。以下从法律性质、请求权与抗辩权基础 、解决方法三方面展开分析：法律性质：疫情构成不可抗力根据《民法总则》第180条 ，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。本次疫情具有以下特征：不可预见性：疫情爆发前
，双方签订的租赁合同无法预见疫情的发生 。

根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，承租人可依据相关法律条款要求减免租金
。具体来说 ，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而“疫情”本身属于典型的不可抗力 。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。

司法实践偏向支持减免部分房租 ，但需双方友好协商 。协商建议：复工复产后
，以公平合理方案沟通，秉持“共担风险 ，共渡难关 ”理念。若协商不成
，诉讼时法官可能基于公平原则要求出租方酌情减免，但非全部免除
。租赁房屋用于个人居住一般情况：若疫情不影响租户占有使用房屋 ，通常不支持减免租金。

贵阳战疫|「疫情之下,房东免我一个月的房租」

〖壹〗
、在贵阳疫情期间
，花果园M区一名房东主动为租客免去一个月房租，展现了疫情之下的温情与担当 。事件背景：2022年9月 ，贵阳市因疫情按下“暂停键
”，租客朱龙军（毕节威宁人
，花果园某公司销售）及家人居家无法外出工作
。此时正值他们入住花果园M区14栋房屋的第二个月。

〖贰〗、开展多元化业务 在疫情期间，中小企业可以积极寻求业务模式的多元化 ，如开展外卖业务 、线上销售等
，以应对实体店面的客流量减少 。同时，可以探索与房东协商减免房租、调整员工薪酬结构等方式 ，降低运营成本
。强化内部管理
，提升团队凝聚力 企业家应成为全体员工的心理依靠，展现出战胜困难的勇气和决心。

巢客:疫情无情人有情

〖壹〗
、巢客：疫情无情人有情 ，积极平衡房东与租客利益 在疫情这一特殊时期
，巢客公司展现出了高度的社会责任感，通过一系列灵活且人性化的方案 ，有效平衡了房东、租客以及中介公司三方的利益
，实现了共赢的局面 。

〖贰〗 、若以人拟之，是一个无拘管放泼底李 思训
。上际山 ，下际幅，皆细描浪纹
，中作小江舩，何可当也。即此幅是 。丁亥（1947年）三月又记
。 黄君璧（1898-1991）题签条：张大千仿董北苑江堤晚景。黄君璧题 。 钤印：君翁 鉴藏印： 王振宇印
、余庐珍藏 说明： 另附有印章一对。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗、在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形
，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

〖贰〗、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时
，首先要表达出诚恳和尊重 。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照
。我想和您商量一下关于租金的问题。

〖叁〗
、要让房东免租 ，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取
，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀 。此时应以平和 、诚恳的态度与房东沟通
，避免强势或施压
。

〖肆〗
、开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢 ，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨 。” 说明现状：接着
，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租
。

〖伍〗、优先协商减租：相比免租 ，减租更易被房东接受。可提出阶段性减租（如疫情期间减免部分租金）或延长租期抵扣租金等方案 。避免强行要求：减租需双方自愿
，若房东不同意，强行要求可能引发纠纷 ，甚至面临法律风险
。履行合同或止损：若房东既不同意免租也不减租
，租客需按合同支付租金。

疫情期间个人房东可以减免房租吗

综上所述，疫情期间个人房东一般不可以减免房租 ，因为租赁合同目的未受影响且承租人承担的“居家隔离 ”责任并未影响租赁物的居住功能 。同时
，从法律角度来看，也不支持承租人因疫情而主张减免租金。

疫情期间房东可以视情况给予房租减免
。在疫情期间 ，许多人的生活都受到了不同程度的影响
，尤其是那些因疫情而失去收入来源的人群。对于租房者来说，如果因疫情导致收入锐减或失去工作 ，支付房租可能会成为一项沉重的负担 。此时，房东是否应该减免房租
，成为了一个备受关注的话题
。

若满足条件，可以主张减免租金。若合同无相关规定 ，租户需与房东协商
，但不可强求 。不可抗力影响有限：根据《合同法》第117条，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
。然而，在疫情期间 ，员工带薪隔离
，收入未受影响，因此不可抗力对个人房屋租赁合同的执行影响不大。

疫情期间房租能否减免需分情况讨论 ，承租国有房屋可依据政策减免
，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准 。